GRENOBLE - QUARTIER CHORIER-BERRIAT - T2 possibilité T3

GRENOBLE, QUARTIER CHORIER BERRIAT proche EUROPOLE – grand T2 possibilité T3

Idéalement situé au 35 Rue Abbé Grégoire à Grenoble, dans le quartier Chorier Berriat, découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel de 56 m², au 3ème étage sans ascenseur.

Des travaux de rafraichissement et d'aménagement sont à prévoir, offrant une possibilité de défiscalisation.
Actuellement grand T2 il est possible d'installer la cuisine dans le séjour de 17m² qui se situe derrière la salle de bains permettant de récupérer des alimentations et évacuations d'eau, la cuisine devenant alors une chambre supplémentaire.
Très beau potentiel.

Caractéristiques du logement :
Superficie : 56 m²
Étage : 3ᵉ étage avec balcon
Cave et galetas
Toutes les fenêtres du logements ont été remplacées en 2024, le DPE est en cours d'actualisation afin de tenir compte cde cet élément nouveau.

Informations financières :
Charges de copropriété : 819.41 €/an (dernier exercice connu du 01/10/2023 au 30/09/2024) dont 258.84 € récupérables sur le locataire
Taxe foncière 2024 : 1.394 € (dont 146 € pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
Prix de vente : 95.000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Des travaux d'isolation par l'extérieur seront votés en principe à l'AG prévue en automne, l'acquéreur supportera les frais de ces travaux estimés à 19.000€, le prix proposés tient compte de ce montant.
A la suite de ces travaux l'immeuble gagnera en performance énergétique.

Investissement et rentabilité :
Hors zone de plafonnement de loyer.
Libre à la location depuis le 04/01/2025 (suite à préavis donné par le locataire).

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

Nombre de lots dans la copropriété : 18

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ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle 38240 Meylan
Carte professionnelle CPI 3801.2016.000.011.882 CCI GRENOBLE
RC GRENOBLE n° 428 886 444

• 1 Chambre 14 m²
• 1 Cuisine 10 m²
• 1 Séjour 18 m²
• 1 Entrée 10 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de bains 4 m²
• 1 Balcon 2 m²

• Double vitrage