A vendre - Grenoble Quartier Europole T4 de 94m² au 4ème étage avec garage fermé et cave

À VENDRE – GRENOBLE, QUARTIER EUROPOLE – APPARTEMENT 4 PIÈCES + CUISINE AVEC GARAGE ET CAVE

Idéalement situé au 14 rue Félix Esclangon à Grenoble, dans le quartier prisé d’Europole, découvrez cet appartement 4 pièces lumineux et fonctionnel de 94 m², accompagné d’un garage fermé et d’une cave en sous-sol. Des travaux de réfection sont à prévoir, offrant un fort potentiel de personnalisation ou une possibilité de défiscalisation.

Les atouts du bien :
Double séjour spacieux ouvrant sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours
3 chambres
Chauffage individuel électrique
Quartier calme, à deux pas des trams et de la gare SNCF, idéal pour les actifs et les étudiants
Proximité des commerces, écoles et espaces verts
Informations financières :
Charges de copropriété : 1.563,21 €/an (dernier exercice connu 2021/2022) dont 811,58 € récupérables sur le locataire
Taxe foncière 2024 : 2.614 € (dont 275 € pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
Prix de vente : 231 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Investissement et rentabilité :
Dernier loyer mensuel hors charges : 1.021,91 €
Plafond de loyer de référence majoré : 1.178 €
Libre à la location depuis le 02/09/2024
Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat.

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ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle 38240 Meylan
Carte professionnelle CPI 3801.2016.000.011.882 CCI GRENOBLE
RC GRENOBLE n° 428 886 444

• 1 Chambre 12 m²
• 1 Balcon 11 m²
• 1 Chambre 11 m²
• 1 Chambre 9 m²
• 1 Entrée 10 m²
• 1 Toilettes 1 m²
• 1 Salle de bains 4 m²
• 1 Salon 22 m²
• 1 Séjour 15 m²
• 1 Cave 4 m²
• 1 Garage 18 m²

• Ascenseur
• Interphone
• Double vitrage